Trong khoảng một năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua thời kỳ suy thoái kéo dài. Giá nhà tiếp tục giảm, tâm lý e ngại rủi ro của các nhà đầu tư trong và ngoài nước ngày càng tăng. Tuy nhiên, ông Nguyễn Phương, người đã sống ở Singapore 18 năm, vẫn có niềm tin vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Thơ Săn CáWG

Nguyễn Phương, người làm giám đốc nghệ thuật tại một phòng trưng bày nghệ thuật ở Singapore, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao rằng cô đã mua một bất động sản trị giá 500.000 đô la Singapore tại Thành phố Hồ Chí Minh vào năm 2015. Khi mua bất động sản thị trường ở mức thấp nhất vào năm 2016, anh ấy đã bán nó với giá 500.000 đô la Singapore và mua một tài sản khác trị giá 700.000 đô la Singapore nhưng với giá chào bán chỉ 500.000 đô la Singapore. "Đây được coi là một giao dịch thận trọng và không bị lỗ." Ruan Fang khuyến khích những người bạn có dư tiền hãy tận dụng thời điểm thị trường suy thoái hiện tại để mua bất động sản và đừng bán tháo nếu bạn có thể cầm cự.

早报俱乐部VIP（订户）有优惠，只须$100净价，会员（非订户）$128净价。

无独有偶，这三位民间高手都来自马来西亚。她们应记者要求，提供三道难度不高且食材不贵的家庭版年菜，烹煮好后，客人随时拜访都能即时享用。

新加坡香格里拉酒店的“龙腾九霄——海藻糖玫瑰桃胶椰汁年糕”，铺满玫瑰花瓣，突出玫瑰的香味。采用糖分较低的海藻糖制作，年糕中夹着桃胶，口感更丰富。

Có thể có nhiều nhà đầu tư như Ruan Fang ở Việt Nam đang chờ thời điểm thích hợp nhất để tham gia thị trường. Các nhà phân tích thị trường và các nhà kinh tế được phỏng vấn tin rằng mặc dù thị trường bất động sản vẫn sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức trong năm nay, khi các biện pháp kiểm soát chính sách dần được đưa ra, chính phủ nới lỏng chính sách tiền tệ, nền kinh tế bắt đầu phục hồi, niềm tin của nhà đầu tư được cải thiện và các nguyên tắc cơ bản của kinh tế Việt Nam có thể được cải thiện. được duy trì trong dài hạn. Giữ ổn định, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có những dấu hiệu tích cực vào cuối năm nay và hồi phục vào năm 2025.

Một lượng lớn trái phiếu doanh nghiệp sắp đáo hạn, phần lớn được phát hành bởi các công ty bất động sản

Hồ Quốc Tuấn, giảng viên cao cấp Khoa Tài chính Kế toán, Đại học Bristol, Vương quốc Anh. , dự đoán thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục đối mặt với thách thức trong năm nay và nhiều chủ đầu tư có thể vấp phải trái phiếu đáo hạn.

Trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao, ông đã chỉ ra rằng trái phiếu doanh nghiệp của Việt Nam trị giá khoảng 3,295 nghìn tỷ đồng (khoảng 17,8 tỷ đô la Singapore) sắp đáo hạn trong năm nay, mức cao nhất trong ba năm, nhiều trong số đó là Phần lớn trái phiếu sắp đáo hạn được phát hành bởi các công ty bất động sản và các công ty hợp tác chặt chẽ với các chủ đầu tư lớn. "Đây là thách thức chính mà tôi lo lắng vào năm 2024. Một số công ty bất động sản có thể không có khả năng tái cấp vốn cho các khoản nợ đến hạn."

Đối mặt với sự suy thoái của thị trường bất động sản và dòng tiền giảm, các công ty này phải hợp tác với chủ sở hữu trái phiếu Đàm phán kéo dài thời gian mua lại trái phiếu.

Ngoài khoản nợ khổng lồ sắp đáo hạn, thị trường bất động sản còn phải đối mặt với các vấn đề như dư cung, giá sụt giảm, doanh số bán hàng ì ạch và việc phê duyệt dự án mới chậm được các chủ đầu tư và người mua nhà mong đợi. sẽ tiếp tục thận trọng.

Nửa cuối năm 2022, bị ảnh hưởng bởi đại dịch virus Corona và lạm phát, Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ đã tăng lãi suất trên diện rộng, nền kinh tế Việt Nam chịu áp lực do dòng vốn đầu tư nước ngoài rút ra và nhu cầu bên ngoài trì trệ . Trong cùng thời gian này, chính quyền Việt Nam tăng cường nỗ lực trấn áp tham nhũng và thắt chặt các biện pháp quản lý, làm tăng thêm tâm lý e ngại rủi ro của các nhà đầu tư trong và ngoài nước, gây ra hàng loạt tác động kinh tế.

Trong giai đoạn này, hàng trăm nhà phát triển nhỏ và công ty bất động sản lần lượt phá sản do khó khăn về tài chính. Các công ty chưa phá sản đang phải đối mặt với vấn đề hồi hương vốn do giá nhà đất giảm và bất động sản không thể bán được. Số liệu từ tháng 6 năm ngoái cho thấy ít nhất 1.200 dự án bất động sản ở Việt Nam bị đình trệ, với tổng vốn đầu tư gần 800 nghìn tỷ đồng. Hầu hết các dự án này đều tập trung ở các thành phố lớn và nhiều bất động sản chưa hoàn thiện hoặc giống như những “thị trấn ma”.

Có thể có dấu hiệu phục hồi vào cuối năm

Thuận Nguyên Quang, Giám đốc điều hành FiinGroup, một công ty xếp hạng tín nhiệm Việt Nam, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng Quốc hội Việt Nam sửa đổi Luật Bất động sản, Bất động sản Việt Nam. Luật Giao dịch, Luật Nhà ở và Luật Đất đai tháng 11 năm 2023. Các chính sách mới như Luật Quản lý sẽ có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2025. Nếu các nền tảng kinh tế của Việt Nam có thể duy trì ổn định trong dài hạn, chúng tôi kỳ vọng sẽ thấy một số dấu hiệu tích cực vào cuối năm nay và có thể đạt được sự phục hồi vào năm 2025.

Nguyễn Quang Thuận cho biết: "Điều kiện tiên quyết để phục hồi thị trường phụ thuộc vào một số yếu tố, cụ thể là giải quyết lượng tồn kho nhà ở dư thừa, nới lỏng tín dụng, giải quyết công bằng các dự án kém hiệu quả và nâng cao niềm tin của người mua. Quá trình này sẽ cần hai bước đến ba năm kể từ năm nay, chúng tôi mong muốn dần dần nhìn thấy những dấu hiệu tích cực”, Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Công ty TNHH Savills (Việt Nam), nói với Lianhe Zaobao. Hiệu suất sẽ tiếp tục trì trệ trong nửa đầu năm. Tuy nhiên, các yếu tố cơ cấu đang được cải thiện, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã hạ lãi suất xuống mức trước đại dịch, nguồn cung thị trường đang phục hồi.

Griffiths đưa ra ví dụ: "Thành phố Hồ Chí Minh hoạt động tốt trong quý 4 năm ngoái, thị trường dễ dàng tiêu thụ 84% nguồn cung nhà ở mới. Hiệu suất thị trường chứng khoán yếu và thiếu niềm tin vào các loại tài sản khác có nghĩa là tiền gửi ngân hàng đang tăng lên, thường là dấu hiệu báo trước việc đầu tư vào bất động sản tăng lên."

Giá nhà ở thấp ở Việt Nam đã thúc đẩy làn sóng mua nhà bùng nổ của các nhà đầu tư nước ngoài. Số liệu mới do Cục Đầu tư nước ngoài thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư Việt Nam công bố cho thấy, 1,27 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài đã đổ vào thị trường bất động sản trong tháng 1, chiếm 53,9% tổng vốn đăng ký, cao gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Theo số liệu khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, giá nhà đất giảm là nguyên nhân chính thu hút đầu tư nước ngoài, 57,9% nhà đầu tư nước ngoài bày tỏ mong muốn mua căn hộ cao cấp.

Ruan Fang, giám đốc nghệ thuật tại một bảo tàng nghệ thuật, đã sống ở Singapore được 18 năm. Trong thời gian này, cô đã đầu tư vào 5 bất động sản ở Việt Nam và vẫn có niềm tin vào thị trường bất động sản Việt Nam. (Người được phỏng vấn cung cấp)

Nguyễn Fang, người có 20 năm kinh nghiệm đầu tư bất động sản và sở hữu 5 bất động sản tại Việt Nam, lạc quan rằng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ khởi sắc trong nửa cuối năm nay. Cô cho biết: “Trong sáu, bảy năm qua, thực tế tôi không kiếm được nhiều tiền từ đầu tư bất động sản, nhưng dân số Việt Nam vẫn tiếp tục tăng. Về lâu dài, đầu tư vào bất động sản sẽ không sai lầm. Tất nhiên, tiền đề là bạn không cần vay tiền ngân hàng và có đủ vốn đầu tư.”

Thơ Săn CáWG Liệu tình thế khó xử của bất động sản Việt Nam có theo chân Trung Quốc?

Cuộc khủng hoảng bong bóng trên thị trường bất động sản Việt Nam làm dấy lên lo ngại trong người dân rằng Việt Nam có thể tiếp bước Trung Quốc bởi thị trường bất động sản cả hai nước đều đang gặp khó khăn do các yếu tố như chính phủ thắt chặt các biện pháp kiểm soát, doanh nghiệp cao. nợ và tình trạng dư cung trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có những khác biệt.

Hu Guojun phân tích rằng mặc dù thị trường bất động sản ở Trung Quốc và Việt Nam có một số điểm tương đồng, chẳng hạn như có tính đầu cơ cao, nhưng giữa hai thị trường này có sự khác biệt đáng kể về việc sử dụng đòn bẩy tài chính và đầu tư đầu cơ vào bất động sản các công ty..

Ông chỉ ra rằng đầu tư đầu cơ ở Việt Nam chủ yếu liên quan đến đất đai hơn là nhà ở hay căn hộ và vẫn còn rất nhiều nhu cầu đối với các dự án phát triển đang diễn ra ở nhiều thành phố khác nhau. Ngoài ra, Chính phủ Việt Nam đã sớm bắt đầu cung cấp những hỗ trợ cần thiết cho sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Nguyễn Quang Thuận cho biết: "Sự khác biệt chính là mức cho vay thế chấp nhà ở ở Việt Nam thấp hơn ở Trung Quốc. Ngoài ra, có khoảng 20 chủ đầu tư lớn trong ngành bất động sản ở Việt Nam, nhưng có hàng trăm ở Trung Quốc."

Griffith tin rằng ngành bất động sản của Trung Quốc và Việt Nam có nhiều điểm tương đồng. "Trung Quốc đã trải qua các cuộc đấu giá đất đai, nợ nần, thay đổi pháp lý nhanh chóng, luật đất đai theo định hướng thị trường và các vấn đề chứng khoán hóa cách đây 15 năm, nhưng đây là diễn biến bình thường của thị trường bất động sản và Việt Nam cũng đang đi theo con đường này."