Cục Thống kê của Đảng Cộng sản Trung Quốc đã công bố một số dữ liệu kinh tế tháng 4 vào thứ Sáu. Giá nhà mới và nhà cũ ở các thành phố hạng nhất đã giảm trên diện rộng trong tháng Tư. Giá nhà mới đã trải qua sự sụt giảm nhanh nhất trong hơn chín năm. việt nam
Đồng thời, đầu tư bất động sản trong 4 tháng đầu năm 2024 giảm 9,8% so với cùng kỳ năm ngoái, doanh số bán bất động sản tính theo diện tích xây dựng từ tháng 1 đến tháng 4 giảm 20,2% so với cùng kỳ năm ngoái và diện tích xây dựng mới khởi công giảm 24,6%. Số vốn do các nhà phát triển huy động cũng giảm 24,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này nhấn mạnh cuộc khủng hoảng bất động sản ngày càng tồi tệ của Trung Quốc.
Ngành bất động sản từng là trụ cột chính của nền kinh tế Trung Quốc trong thời kỳ đỉnh cao nhưng giờ đây nó đã trở thành trở ngại lớn cho quá trình phục hồi kinh tế. Trong hai năm qua, Đảng Cộng sản Trung Quốc đã công bố hết đợt này đến đợt khác các biện pháp hỗ trợ, nhưng chúng đều không thể đảo ngược tình trạng suy thoái của thị trường nhà đất.
He Lifeng, Phó Thủ tướng Quốc vụ viện Đảng Cộng sản Trung Quốc, đã phát biểu tại "Hội nghị quốc gia về đảm bảo hiệu quả việc cung cấp nhà ở" rằng tại các thành phố có lượng nhà ở thương mại tồn kho lớn, chính phủ có thể mua một số bất động sản không thể bán được với giá “giá hợp lý” để bình ổn giá nhà đất.
He Lifeng nói rằng những ngôi nhà sẽ được sử dụng làm nhà ở giá rẻ nhưng không đưa ra thời gian biểu hoặc mục tiêu mua cũng như không nêu chi tiết nguồn vốn.
Biện pháp này có thể khiến vấn đề nợ chính quyền địa phương của Trung Quốc trở nên trầm trọng hơn.
Trước đây, Tianfeng Securities ước tính rằng nếu ĐCSTQ muốn xử lý hàng tồn kho của mình trong vòng 18 tháng thì họ sẽ phải chi ít nhất 7 nghìn tỷ nhân dân tệ. Tuy nhiênviệt nam, chính quyền địa phương của Trung Quốc hiện đang nợ nần chồng chất, với khoản nợ xấp xỉ 9 nghìn tỷ USD.
He Lifeng cũng cho rằng chính quyền địa phương nên “xử lý hợp lý đất ở nhàn rỗi được chuyển nhượng thông qua việc khôi phục, mua lại, v.v., nếu phù hợp, để giúp các công ty nhà đất gặp khó khăn về tài chính giải quyết khó khăn của họ”.
Ngoài ra, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc tuyên bố rằng họ sẽ loại bỏ giới hạn thấp hơn về lãi suất thế chấp và giảm tỷ lệ trả trước.
Ngân hàng trung ương tuyên bố rằng họ sẽ hủy bỏ giới hạn thấp hơn về lãi suất thế chấp cá nhân thương mại đối với ngôi nhà thứ nhất và thứ hai trên toàn quốc. Ngoài ra, tỷ lệ trả trước cũng đã được giảm xuống. Tỷ lệ trả trước tối thiểu đối với khoản vay thế chấp đối với ngôi nhà đầu tiên là không dưới 15% và đối với ngôi nhà thứ hai là không dưới 25%.
Goldman Sachs ước tính rằng tính đến cuối năm 2023, lượng nhà ở sẵn có của Trung Quốc sẽ có giá trị 13,5 nghìn tỷ nhân dân tệ (khoảng 1,87 nghìn tỷ USD). Do một số quỹ nhà ở vẫn chưa được hoàn thành nên 5 nghìn tỷ nhân dân tệ khác sẽ được đầu tư. để hoàn thành nó.
在马里兰州和新泽西州这两个州，中产阶级收入范围的高端接近20万美元。根据GOBankingRates的数据，在马里兰州，收入在65,641美元至196,922美元之间被视为中产阶级。在新泽西州，中产阶级的收入范围为64,751美元至194,252美元。
与此同时，2024年前四个月的房地产投资同比下降了9.8%，1—4月按建筑面积计算的房地产销售额同比下降20.2%，新开工面积下降24.6%。开发商筹集的资金也同比下降了24.9%。这凸显了中国房地产危机正日益恶化。
对于2025年整个财年，该公司预计净销售额将增长3%至4%，营业收入将增长4%至6%。
Giám đốc điều hành của một nhà phát triển bất động sản ở Thượng Hải nói với Reuters: “Về mặt tâm lý, điều này sẽ khiến các nhà đầu tư nghĩ rằng chính phủ đang ‘thanh toán hóa đơn’ và đang chuyển rủi ro từ các công ty bất động sản sang ngân hàng và chính quyền địa phương "
Trước đó, chính quyền Cộng sản Trung Quốc khuyến khích người dân "đổi nhà cũ lấy nhà mới" và thay nhà cũ lấy nhà mới. Tuy nhiên, sự quan tâm của công chúng đến việc mua nhà cũ là rất hạn chế. kế hoạch không tiến triển thuận lợi và ít có hiệu quả.
Theo số liệu chính thức của Đảng Cộng sản Trung Quốc, trong số 70 thành phố lớn và vừa, có 64 thành phố chứng kiến giá nhà đất giảm trong tháng trước, vượt con số 57 thành phố trong tháng 3.
Guan Xuerong (phiên âm), một nhà phân tích tại Trung tâm Nghiên cứu Dữ liệu Nhà ở Gia Cát, cho biết: “Giá nhà đất tiếp tục giảm sẽ làm tăng tâm trạng chờ xem của người mua nhà”.
"Việc điều chỉnh ngành vẫn chưa kết thúc. Sẽ mất một thời gian để thị trường phục hồi." Guan Xuerong nói với Reuters.
Biên tập viên: Li Lin#việt nam
